BIM 258-SBIM 258-S · Kết cấu
Đáp ứng các quy định về BIM tại Việt Nam bằng một công cụ duy nhất
Việt Nam bắt buộc áp dụng BIM cho mọi công trình xây mới cấp II trở lên. BIM 258-S là công cụ dựng BIM kết cấu — lĩnh vực đầu tiên mà pháp luật chỉ định. Phần mềm đọc bản vẽ 2D, tự động dựng mô hình khung kết cấu và bóc tách khối lượng từ chính mô hình đó. Chính sách về BIM quy định đến đâu, sản phẩm sẽ phát triển theo các quy định đó.
- Cấp II trở lên
- Mọi công trình xây mới, không phân biệt nguồn vốn
- 8 tầng · 28 m · 10.000 ㎡
- Vượt một trong sáu tiêu chí là cấp II
- LOD 300
- Mức độ cần cho bóc tách khối lượng. Dựng từ bản vẽ nên kích thước chính xác
Ba văn bản quy định yêu cầu này
Từ ngày 01/07/2026, Luật Xây dựng, các thông tư, nghị định được cập nhật và có hiệu lực. BIM 258-S được xây dựng để đáp ứng chính xác những quy định mới của Luật Xây dựng, các thông tư, nghị định.
NGHỊ ĐỊNH 217/2026/NĐ-CP
Ai, khi nào, nộp gì
Công trình xây mới cấp II trở lên áp dụng BIM từ giai đoạn báo cáo nghiên cứu khả thi. Nộp bằng định dạng mở như IFC. Mô hình phải có vị trí, hình dạng không gian ba chiều và kích thước chủ yếu của các cấu kiện chính.
QUYẾT ĐỊNH 258/QĐ-TTg
Những lĩnh vực nào
Văn bản liệt kê theo lĩnh vực trong yêu cầu tối thiểu của tệp tin BIM — hình dạng không gian ba chiều các kết cấu chính, và hệ thống đường ống. Kết cấu là lĩnh vực thứ nhất.
THÔNG TƯ 34/2026/TT-BXD
Công trình của tôi có thuộc diện bắt buộc phải dùng BIM không?
Cao trên 28 m · từ 8 tầng · tổng diện tích sàn trên 10.000 ㎡ · nhịp từ 50 m · ngầm 6 m hoặc 2 tầng — vượt một trong sáu tiêu chí là cấp II.
Tên sản phẩm chính là văn bản căn cứ
Nghị định không chia BIM theo lĩnh vực. Nghị định chỉ nói «cấu kiện chính». Văn bản duy nhất liệt kê theo lĩnh vực là QĐ 258/QĐ-TTg — hình dạng không gian ba chiều các kết cấu chính, và hệ thống đường ống điều hòa, thông gió, cấp thoát nước.
Vì vậy, chúng tôi phân chia sản phẩm theo cách phân chia của các văn bản pháp luật về BIM, và sử dụng tên phần mềm dựa trên tên của văn bản đó. 258-S là lĩnh vực thứ nhất, 258-M là lĩnh vực thứ hai, BIM 258 là cả hai.
Số 258 không phải vô nghĩa. Khi văn bản căn cứ về BIM được sửa đổi, chúng tôi cập nhật cả số hiệu và tính năng sản phẩm. Tên sản phẩm đang tuân theo quy định tại từng thời điểm.
Quyết định 258/QĐ-TTg — yêu cầu tối thiểu của tệp tin BIM
- BIM 258-SKết cấu chínhKết cấu chính
- BIM 258-MHệ thống đường ốngHệ thống đường ống
- BIM 258Cả haiKết cấu + cơ điện + kiểm tra xung đột
Đi theo trình tự cập nhật của các quy định
Quy định BIM của Việt Nam sẽ mở rộng theo từng bước. Chúng tôi đi theo đúng trình tự đó — bắt đầu từ “kết cấu chính” mà pháp luật chỉ định đầu tiên, sau đó đến biểu mẫu bóc tách theo quy định, nộp IFC, và sau đó là cơ điện cùng kiểm tra xung đột.
- Hiện nay
Hình dạng ba chiều của kết cấu chính
Lĩnh vực QĐ 258 liệt kê đầu tiên. Cho ra mô hình khung kết cấu và khối lượng.
- 12/2026
Biểu mẫu bóc tách theo quy định
Đúng BẢNG 6.1 · 6.2 của Phụ lục VI Thông tư 13. Không phải nhập lại số liệu.
- Đầu 2027
Nộp IFC
Định dạng mở mà NĐ 217 yêu cầu. Kết nối với hệ thống nộp hồ sơ.
- Sau đó
Cơ điện · kiểm tra xung đột
Lĩnh vực thứ hai của QĐ 258, và kiểm tra xung đột mà NĐ 217 nêu là nội dung thẩm định.
Input bản vẽ, tự động dựng khung kết cấu
Phần mềm đọc bảng thống kê cấu kiện và bản vẽ mặt bằng để nhận dạng cấu kiện, dựng khung 3D, bóc tách khối lượng và kiểm tra bằng mặt cắt. Tất cả được thao tác trên một phần mềm duy nhất.
Nhận dạng bảng thống kê cấu kiện
Đọc tên cấu kiện và kích thước tiết diện từ bảng thống kê cột, dầm, vách dưới dạng văn bản và tự động tạo danh sách cấu kiện. Không còn phải nhập từng dòng theo bảng.
Nhận dạng bảng cấu kiện
Nhận dạng bản vẽ mặt bằng → tự động dựng mô hình
Chọn lớp tường và sàn trên bản vẽ, phần mềm nhận dạng cấu kiện và dựng khung 3D. Danh sách cấu kiện cột, vách, dầm, sàn, móng, cọc cũng được tạo trong cùng bước này.
Tự động mô hình hóa từ nhận dạng bản vẽ mặt bằng
Bóc tách khối lượng – trực quan
Khối lượng bê tông và ván khuôn được tính từ mô hình. Bấm vào một dòng trong bảng bóc tách, cấu kiện đó lập tức được tô sáng trên mô hình 3D. Khối lượng của từ cấu kiện nào đều sẽ được thể hiện trực quan.
Bảng bóc tách khối lượng
Chế độ xem chú giải — phân màu theo hạng mục
Mỗi hạng mục bóc tách được hiển thị bằng một màu riêng trên mô hình 3D. Cấu kiện nào thuộc hạng mục nào, có chỗ nào bị bỏ sót — có thể phát hiện ngay tức khắc. Có thể lọc theo tầng, theo phòng.
Chế độ xem chú giải
Xem mặt cắt — kiểm tra theo bộ phận
Cắt mô hình 3D tại vị trí bất kỳ để xem bên trong. Cũng có thể vẽ đường chuẩn trên bản vẽ để chỉ định mặt cắt. Việc kiểm tra và xác nhận kết thúc ngay bên trong mô hình.
Xem mặt cắt
Chức năng đang sử dụng được, và chức năng sắp có
Tên sản phẩm đúng mức độ hiện tại của sản phẩm.
Mô hình khung kết cấu 3D
Móng · cột · dầm · sàn · vách · cầu thang. Dựng từ nhận dạng bản vẽ nên kích thước và vị trí chính xác.
Khối lượng bê tông · ván khuôn
Bóc tách theo cấu kiện, theo tầng và tra cứu được căn cứ. Xuất ra Excel. Phạm vi bóc tách là bê tông và ván khuôn.
Biểu mẫu bóc tách theo quy định Việt Nam
Xuất đúng biểu mẫu BẢNG 6.1 · 6.2. Không phải nhập lại số liệu.
Xuất IFC
Tệp IFC giữ nguyên phân loại cấu kiện, thuộc tính và khối lượng. Kết nối với hệ thống nộp hồ sơ và công cụ phối hợp.
Xuất đúng biểu mẫu. Từ bản v02, BIM 258-S xuất bảng chi tiết và bảng tổng hợp theo đúng biểu mẫu của Phụ lục VI Thông tư 13/2021/TT-BXD, và ghi rõ cách thức xác định khối lượng là bằng phần mềm.
Rẻ hơn một tháng lương của một nhân sự dựng mô hình
BIM 258-S
Dựng mô hình khung kết cấu và bóc tách khối lượng.
v01 · đang có thể sử dụng
+ Biểu mẫu theo quy định
Hỗ trợ biểu mẫu bóc tách theo quy định Việt Nam.
v02 · tháng 12/2026
+ IFC
Bổ sung xuất IFC.
v03 · đầu năm 2027
Mua bây giờ thì nâng cấp miễn phí. Bắt đầu từ v01, khi có biểu mẫu theo quy định và IFC, quý vị tiếp tục sử dụng mà không phát sinh chi phí.
Liên hệ về chi phíPhân chia sản phẩm đúng như pháp luật đã phân chia
QĐ 258 liệt kê kết cấu chính và hệ thống đường ống thành các lĩnh vực riêng trong yêu cầu tối thiểu của tệp tin BIM. Dòng sản phẩm theo đúng cách phân chia đó — đó là lý do tên gọi là 258.
| Sản phẩm | Đảm nhận | Thành phần | Chi phí / năm |
|---|---|---|---|
| BIM 258-S | Kết cấu (khung) | Mô hình khung · khối lượng · biểu mẫu pháp định · IFC | Liên hệ |
 BIM 258-M | Cơ điện (điều hòa · thông gió · cấp thoát nước) | Mô hình đường ống · IFC | Liên hệ |
 BIM 258 | Kết cấu + cơ điện | Toàn bộ mô-đun + kiểm tra xung đột | Liên hệ |
Các ký hiệu văn bản dùng trên trang này
Văn bản pháp luật Việt Nam thường được gọi tắt. Dưới đây là tên đầy đủ của các ký hiệu đã dùng.
| Ký hiệu | Tên đầy đủ | Quy định điều gì |
|---|---|---|
| QĐ 258 | Quyết định 258/QĐ-TTg17/3/2023 · Quyết định của Thủ tướng | Lộ trình áp dụng BIM. Văn bản liệt kê theo lĩnh vực trong yêu cầu tối thiểu của tệp tin BIM — hình dạng không gian ba chiều các kết cấu chính / hệ thống đường ống điều hòa, thông gió, cấp thoát nước |
| NĐ 217 | Nghị định 217/2026/NĐ-CPHiệu lực 01/7/2026 · Nghị định | Ai, khi nào, nộp gì. Bắt buộc với công trình xây mới cấp II trở lên, nộp bằng định dạng mở như IFC, sử dụng kiểm tra xung đột và trích xuất chỉ tiêu trong thẩm định. Thay thế NĐ 175/2024 |
| TT 13 Phụ lục VI | Thông tư 13/2021/TT-BXD, Phụ lục VIThông tư Bộ Xây dựng | Phương pháp và biểu mẫu bóc tách khối lượng. Quy định quy tắc bóc tách và cách trừ đi cho bê tông, ván khuôn, cốt thép |
| BẢNG 6.1 · 6.2 | Bảng tổng hợp / Bảng chi tiết khối lượng xây dựngBiểu mẫu do Phụ lục trên quy định | Hai biểu mẫu bóc tách khối lượng theo quy định — 6.1 bảng tổng hợp (theo công tác) và 6.2 bảng chi tiết (theo cấu kiện) |
| TT 34 | Thông tư 34/2026/TT-BXDHiệu lực 01/7/2026 | Tiêu chí phân cấp công trình. Xác định cấp II theo sáu tiêu chí: chiều cao, số tầng, diện tích sàn, nhịp và độ sâu ngầm |
| LOD | Mức độ phát triển thông tinHướng dẫn BIM của Bộ Xây dựng | Mức độ phát triển của thông tin mô hình. Hướng dẫn định nghĩa từ 100 đến 400 và nêu rằng bóc tách khối lượng cần LOD 300 |